Capitalizarme.com es Broker inmobiliario, siendo un intermediario entre la inmobiliaria y el cliente. Donde ayudamos al cliente en todo su proceso de inversión, incluyendo hasta la gestión del crédito hipotecario.

●¿Cómo gana Capitalizarme.com si no cobra comisión?

Una vez que la Inmobiliaria notifica del inicio del proceso de escrituración y teniendo en cuenta el plazo para suscribir la escritura.

●¿Qué significa meses de gracia?

Es aplazar el pago de las primeras cuotas del dividendo hipotecario de acuerdo a  la cantidad de meses de gracia que se pacten.

●¿Qué es cierre de condiciones de un crédito?

Es pactar las condiciones, de plazo, tasa de interés, tipo de crédito, dividendo y seguros asociados al crédito.

●¿Qué es ceder una promesa?

Son instancias en las que cada inmobiliaria puede autorizar o no al promitente comprador (cedente) de continuar con su proceso de compra, ante un eventual inconveniente por encontrarse imposibilitado de seguir realizando los pagos del pie y posterior escrituración, dándole la opción de ceder sus derechos a otra persona (cesionario), como una forma de no perder su dinero en esta inversión.

●¿Qué significa desistir de una promesa?

Es la solicitud de no continuar con el proceso de compra y en ese caso este desistimiento viene asociado a una multa (del 10% al 20% del valor de compra) estipulada en el contrato de promesa de compraventa.

●¿Quiero vender mi promesa?

Capitalizarme.com no vende promesas, los procesos de cesión o desistimiento de promesas se llevan a cabo de acuerdo a lo que establezcan las cláusulas contenidas en el contrato de compraventa.

●¿Puedo tomar el crédito con otra persona?

Eso lo establece cada entidad financiera de acuerdo con sus políticas de crédito.

●¿Cuándo me entregan mi departamento, si ya firmé la escritura?

Depende de los procesos de cada Inmobiliaria, algunas recepcionan entre 7 a 30 días después de cumplidos los hitos de: firma de escritura, saldos pendientes y Fondo de puesta en marcha. Otras hacen la entrega después de inscrita la propiedad en el Conservador de Bienes raíces (CBR).

 ●¿Qué es fondo de reserva o Fondo de puesta en marcha? 

Corresponde al aporte que realizan todos los Copropietarios a la Administración del Edificio, para atender imprevistos relativos a los bienes de uso común, de conformidad a lo señalado en la Ley N°19.537 de Copropiedad Inmobiliaria.

●¿Cuál es el pago del reajuste de UF del pie? 

El ajuste que se origina por la variación de la Unidad de Fomento (UF) respecto de las cuotas pactadas en el pie de la promesa. Es decir, cada cobro de cuota dejada en pesos se convierte en unidades de fomento, de acuerdo con la equivalencia del valor UF del día del vencimiento de cada cuota.

●¿Cuánto tiempo demora en llegar mi promesa protocolizada?

El plazo para el envío de su copia de promesa protocolizada, es de 90 a 120 días hábiles, dentro de esa fecha será contactado para coordinar el envío de su copia a su domicilio.

●¿Cuándo debo cambiar el cheque en garantía por cuotas a tarjeta de crédito?

Esta modalidad de pago, fecha y número de cuotas queda definida en la promesa de compraventa. si tiene dudas o consultas escribir a sac@capitalizarme.com

●¿Qué es un cheque protestado?

Es cuando el banco de donde se emite el cheque por motivos de forma o fondos insuficientes no paga al beneficiario del cheque (Inmobiliaria).

●¿Puedo adelantar mi pago de pie total o parcial?

Es posible, siempre y cuando la Inmobiliaria lo autorice.

●¿Puedo transferir el pago de una o varias cuotas del pie?

Es posible, siempre y cuando la Inmobiliaria lo autorice.

●¿No voy a estar en Chile, puedo dejar un poder para que firme escritura por mi?

Si es posible, para esto debe dejar poder específico ante Notario.

●¿Qué es carta pie?

Es un certificado que emite la Inmobiliaria donde informa el monto del pie pagado por el cliente y se requiere para efectos de la solicitud de crédito hipotecario si la Institución financiera lo exige.

●¿Qué es bono pie y cómo actúa en el crédito?

 Es una alternativa o beneficio de financiamiento que dan las Inmobiliarias para cubrir un porcentaje del valor del pie.

● ¿En qué etapa del proyecto comenzar a gestionar mi crédito hipotecario?

En vista de que las condiciones de los bancos varían periódicamente, es recomendable gestionar el crédito una vez el proyecto cuente con la recepción final y que este se encuentre archivado en el conservador de Bienes Raíces junto al documento de copropiedad.

●¿Por qué debo realizar las cotizaciones en los bancos donde ya tengo cuenta corriente?

Al poseer una cuenta corriente, la institución financiera le asigna un ejecutivo encargado de toda gestión relacionada a su cuenta, y por temas de confidencialidad entre banco y cliente, la mayoría de las entidades no entregan información a intermediarios.

● ¿Con qué instituciones tiene convenio el proyecto?

Esto dependerá de cada proyecto y debe ser consultado a la inmobiliaria una vez que se decida iniciar el proceso de escrituración.

● ¿Con qué instituciones trabajan?

 En Capitalizarme.com contamos con un equipo de ejecutivos de bancos y mutuarias que operan junto a nosotros:

BCI

Scotiabank

Consorcio

Itaú

Santander

Chile/Edwards

Bice Hipotecaria

Hipotecaria Evoluciona

XCL Mutuo Hipotecario

Unidad de Mutuo Hipotecario

Metlife

Security

●¿En cuánto están las tasas promedio?

Las tasas dependen de distintos factores. Puede variar según segmento financiero del cliente dentro del banco, el tipo de tasa (mixta o fija), plazo del crédito, porcentaje del financiamiento solicitado (a mayor financiamiento más alta la tasa), monto de la propiedad, convenio del proyecto con la institución y condiciones del mercado, entre otras variables.

 ● ¿Qué financiamiento necesito para gestionar mi crédito?

Para realizar este cálculo se recomienda contar con la promesa de compraventa, en la cual se detalla el pago. Es importante saber si el proyecto cuenta con bono pie, si dejó algún cheque en garantía o si debe pagar alguna cuota especial.

● ¿Qué requisitos necesito si soy trabajador independiente?

Tener al menos dos declaraciones anuales de renta (se envía formulario 22 compacto de cada año), el resumen de boletas de los dos últimos años, las seis últimas boletas emitidas, cédula de identidad por ambos lados y el estado de situación de Capitalizarme.com

●¿Cuál es la antigüedad mínima requerida en caso de ser dependiente?

Las instituciones por regla general piden al menos un año de antigüedad, por excepción seis meses. En caso de tener menos tiempo, pero contar con continuidad laboral y contrato indefinido, puede ser evaluado el crédito. 

Es importante enviar el estado de situación debidamente completado, junto con todos los documentos que acrediten los activos, tales como saldos de cuenta corriente, fondos mutuos, depósitos a plazo, avalúo fiscal de propiedades a mi nombre, permiso de circulación, entre otros. Y en el caso de deudas, presentar la información al respecto, el monto que se paga mensual, hipotecas, tarjetas de crédito, etc.

● ¿Qué debo saber cuando me están gestionando un crédito hipotecario en Capitalizarme.com?

Cada banco tiene políticas distintas y es posible que pidan documentación adicional a la requerida inicialmente. Con el cambio de mes, es necesario actualizar los documentos de liquidación y el certificado de cotizaciones de AFP (normalmente aparece reflejado el pago a partir de los 13 del mes siguiente).

●¿Con cuantas instituciones cotiza Capitalizarme.com el crédito del cliente?

●¿Cómo será el proceso de entrega?

La fecha de la entrega material del departamento se encuentra establecida en la promesa de compraventa.

● ¿Qué pasa si no logro obtener mi crédito hipotecario?

Nuevamente debemos tener conocimiento de lo establecido en la promesa de compraventa, por lo general se fija una multa entre el 10% y el 20% sobre el valor propiedad. Existen proyectos en los que se permite la cesión de la promesa y el pie pagado es devuelto.